دریافت اقامت و پاسپورت با خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۵+ مراحل، قوانین و چالش ها

ترکیه با اقتصاد رو به رشد، موقعیت جغرافیایی استراتژیک و بازار املاک داغ، گزینه‌ای ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال اقامت موقت یا حتی شهروندی هستند. طبق قوانین جدید ۲۰۲۵، با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۰۰ هزار دلار در ملک می‌توانید اقامت دو ساله این کشور را دریافت کنید که قابل تمدید نیز می باشد. همچنین برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک، باید یک یا چند ملک را خریداری کنید که مجموع قیمت آنها به 400 هزار دلار برسد.
 در این مقاله جامع به بررسی خرید ملک در ترکیه، قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران، قوانین و مراحل خرید ملک در ترکیه و بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

چرا ترکیه را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟

ترکیه نه تنها مقصدی توریستی بلکه یک هاب سرمایه‌گذاری است. دلایل متعددی برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد که در ادامه به آنها اشاره می کنیم:

اقتصاد پویا و رشد قیمت‌ها: طبق آمار رسمی رشد قیمت ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۴ بیش از ۱۳۲% بوده و پیش‌بینی می‌شود در ۲۰۲۵ به ۱۵-۲۰% برسد. این به معنی بازگشت سریع سرمایه است.

دسترسی آسان به اروپا: ترکیه پلی بین آسیا و اروپا است. در صورت داشتن اقامت ترکیه سفر به کشورهای اروپایی راحت تر می شود و با داشتن پاسپورت این کشور نیز می توانید به 110 کشور بدون نیاز به ویزا سفر کنید.

هزینه‌های پایین زندگی: زندگی در ترکیه نسبت به اروپا و آمریکا ارزان‌تر است. این درحالی است که کیفیت زندگی در این کشور بالاست و امکانات رفاهی، درمانی و تفریحی آن با کشورهای پیشرفته برابری می کند.

مزایای اقامتی:  بعد از دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک، می‌توانید کار کنید، تحصیل کنید و حتی برای اعضای خانواده تان اقامت بگیرید.

شرایط و قوانین جدید خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها (2025)

قوانین خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها توسط اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi) و وزارت مسکن نظارت می‌شود. کلیدی‌ترین تغییرات ۲۰۲۵ شامل مواردی است که در ادامه آورده ایم:

حداقل ارزش ملک برای اقامت: ۲۰۰ هزار دلار (طبق قانون جدید از ۲۵۰ هزار دلار قبلی کاهش یافته)، اما برای شهروندی و پاسپورت ۴۰۰ هزار دلار است.

محدودیت‌ها: خارجی‌ها نمی‌توانند بیش از ۱۰% از زمین‌های یک منطقه را بخرند. برای مناطق مرزی، مجوز ویژه نیاز است.

مناطق ممنوعه: از آنجایی که خارجی ها نباید بیشتر از 25درصد جمعیت یک منطقه را تشکیل دهند، در حال حاضر برخی از مناطق استانبول به عنوان مناطق ممنوعه اعلام شده که با خرید یا اجاره ملک در این مناطق امکان دریافت اقامت وجود ندارد.
این مناطق شامل : منطقه اسنیورت، فاتیح، زیتون بورنو، استنلر، کوچک چکمجه، باشاک شهیر، باجیلار، آوجیلار، باغچه لی اولرسول و سلطان قاضی می شود.

بیمه و مالیات: ملک باید بیمه زلزله داشته باشد و مالیات سالانه ۰.۱تا۰.۶% ارزش ملک است.

اقامت موقت: اقامت اولیه دو ساله است و تا زمانی که ملک را نگه دارید، قابل تمدید است.

مراحل دریافت اقامت با خرید خانه در ترکیه: از صفر تا صد

مراحل خرید ملک در ترکیه ساده اما دقیق است. در ادامه، چک‌لیست قدم‌به‌قدم را ببینید:

1. انتخاب ملک و شهر: برای انتخاب شهر هدف شما از مهاجرت بسیار حائز اهمیت است. به طور مثال اگر قصد تحصیل و سپس دریافت اقامت تحصیلی ترکیه را دارید، قطعا شهرهای بزرگ مثل استانبول و آنکارا دارای دانشگاه های برتر و خدمات آموزشی بهتری هستند.
بعد از انتخاب شهر موردنظر، بر اساس بودجه و هدفتان که اقامت است یا سرمایه گذاری، در سایت‌های خرید خانه ترکیه مثل Sahibinden  شروع به جستجو کنید. همچنین می توانید از مشاوران املاک کمک بگیرید.

2. دریافت شماره مالیاتی: از اداره مالیات ترکیه به صورت آنلاین یا حضوری شماره مالیاتی خود (Vergi Numarası) را بگیرید. دریافت این خدمات رایگان است.

3. افتتاح حساب بانکی: برای انتقال پول از ایران و واریز به حساب فروشنده، در بانک‌هایی مثل Ziraat یا Garanti  حساب باز کنید و از SWIFT استفاده کنید.
اما متاسفانه از آنجایی که ایرانی ها به دلیل محدودیت ها امکان انتقال پول از ایران را به صورت مستقیم ندارند، باید از صرافی های ایرانی در ترکیه کمک بگیرید.(در ادامه روش های انتقال پول از ایران را بیشتر توضیح خواهیم داد)

4. گزارش ارزش‌گذاری(Ekspertiz Raporu) : کارشناس رسمی دولت ترکیه برای تایید قیمت، باید از ملک بازدید و ارزش گذاری کند. هزینه ی این کار تقریبا هزار لیر است.

5. قرارداد و پرداخت: نقل و انتقال سند در دفتر اسناد یا همان نوتر ((Noter صورت می گیرد. هنگام خرید ملک ۱۰% را به عنوان پیش‌پرداخت و الباقی را در دفتر اسناد رسمی پرداخت کنید.

6. درخواست اقامت: بعد از دریافت سند ملک خریداری شده، از طریق سایت e-ikamet.goc.gov.tr اقامتتان را درخواست دهید.
مدارک لازم برای درخواست اقامت با خرید ملک شامل: پاسپورت، سند تاپو، بیمه سلامت، اثبات درآمد حداقل 500 دلاری می شود.

بهترین شهرها برای خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت

هر شهر ترکیه ویژگی‌های منحصربه‌فردی دارد. خرید ملک در استانبول برای سرمایه‌گذاری ایده‌آل است، در حالی که آنتالیا برای زندگی آرام مناسب‌تر است.

خرید ملک در استانبول نسبت به دیگر شهرها از محبوبیت بیشتری برخوردار است.

اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک حداقل ۴۰۰ هزار دلار نیاز دارید. طبق قوانین سال 2025 هر شخص با خرید یک یا چند ملک که مجموع قیمت آنها به 400 هزار دلار برسد، میتواند برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال پاسپورت و شهروندی دائم این کشور را بگیرد.
نکته ی مهم درباره ی اخذ پاسپورت به این روش، این است که تا سه سال بعد از دریافت شهروندی، حق فروش ملک را ندارید. همچنین بعد از سه سال نیز امکان فروش به خارجی ها وجود ندارد و باید ملک خود را حتما به یک فرد ترک تبار بفروشید.

از مزایای این روش نیز می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• شهروندی فوری (۳-۶ ماه)
• حق رأی
• اجازه کار بدون محدودیت
• اقامت و پاسپورت برای اعضای خانواده
• سرمایه گذاری سودآور
• دسترسی به سیستم بهداشت و آموزش ترکیه

شرایط ملک خریداری شده برای اخذ شهروندی

برای این که بتوانید پاسپورت ترکیه را با خرید ملک دریافت کنید، ملک خریداری شده باید دارای شرایطی باشد تا مورد قبول اداره مهاجرت قرار گیرد. این شرایط را در ادامه بررسی می کنیم:

✅️حتما نیازی نیست خانه بخرید، می توانید مغازه، زمین و یا هر ملک دیگری را خریداری کنید.

✅️این ملک حتما باید نقدی خریداری شود.

✅️از نظر بدهی و اقساط قبلی هیچ مشکلی نداشته باشد.

✅️ملک را نباید از شخص خارجی بخرید و حتما باید از یک شخص ترک خریداری کنید.

✅️با این ملک قبلا شهروندی ترکیه نگرفته باشند.

✅️حتما باید سند ملک به نام شما باشد تا به شما و خانواده تان شهروندی تعلق بگیرد.

بعد از خرید ملک با شرایطی که گفته شد می توانید برای اقامت اقدام نمایید. پروسه اخذ شهروندی با خرید خانه نزدیک به 4 ماه زمان می برد.

قیمت خانه در ترکیه ۲۰۲۵ به پول ایران

قیمت خرید خانه در ترکیه بسته به مکان و نوع ملک متغیر است. در جدول زیر قیمت خانه ها در چند منطقه مهم استانبول، آنکار، ازمیر و آنتالیا را آورده ایم.
قیمت ها با نرخ لیر به دلار حدود 41 لیر (نوامبر ۲۰۲۵) است. برای تبدیل قیمت ها به ریال ایران می توانید به سایت ezdex.net مراجعه کرده و با استفاده از ماشین حساب موجود در سایت به راحتی قیمت ها را به تومان به دست آوردید.

همانطور که مشاهده می کنید، قیمت خانه در ترکیه با توجه به منطقه، نوع ملک(ویلایی، آپارتمانی، برج)، سال ساخت و ... بسیار متغییر است. معمولا گران ترین خانه های ترکیه نیز در استانبول و نزدیک به تنگه بسفرقرار دارند.  

اگر قصدتان از خرید خانه در ترکیه سرمایه گذاری است، بد نیست بدانید که تورم ترکیه و پررونق بودن بازار مسکن در این کشور، قیمت ها را بالا برده. اما بازگشت سرمایه از اجاره حدود 5 تا 8 درصد است. درواقع به دلیل قوانینی که برای رعایت حال مستاجرین وضع شده است، قیمت اجاره ی خانه ها نسبت به ارزش ملک، افزایش کمتری خواهد داشت.

معرفی سایت خرید خانه در ترکیه

برای خرید خانه در شهرهای مختلف ترکیه، یکی از ساده‌ترین و در دسترس‌ترین روش‌ها استفاده از پلتفرم‌های اینترنتی است. در ادامه به چندتا از مهم‌ترین و پرکاربردترین سایت‌ها و اپلیکیشن های حوزه املاک در ترکیه اشاره می‌کنیم:

1.سایت صاحیبیندن (Sahibinden)

Sahibinden بزرگ ترین و شناخته‌شده‌ ترین سامانه آنلاین معاملات ملکی در ترکیه است. این سایت روزانه بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون بازدید دریافت می‌کند و تعداد زیادی از کاربران آن به دنبال خرید یا اجاره خانه هستند. نرم‌افزار موبایلی این پلتفرم نیز به صورت رایگان در سیستم‌عامل‌های اندروید و آی او اس قابل نصب است و تمامی شهرهای ترکیه را پوشش می‌دهد.

با این حال یک نکته مهم وجود دارد: آگهی‌ها توسط کاربران منتشر می‌شود و هیچ نهاد رسمی صحت اطلاعات را تأیید نمی‌کند. به همین دلیل احتمال درج آگهی‌های جعلی یا سوءاستفاده افراد سودجو وجود دارد و باید هنگام ارتباط با آگهی‌دهنده، احتیاط کافی داشت.

2.وبسایت حوریت املاک (Hurriyet Emlak)

یکی دیگر از پربازدیدترین سایت‌ها برای خرید خانه در ترکیه «حوریت املاک» است. از نظر محبوبیت فاصله کمی با سایت صاحیبیندن دارد و اغلب خریداران در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا، ازمیر و بورسا از این سایت استفاده می‌کنند.

یکی از قابلیت‌های جالب این سامانه وجود اطلاعات مربوط به پروژه‌های در حال ساخت و واحدهایی که هنوز تحویل نشده‌اند، است. اپلیکیشن موبایلی Hurriyet بیش از یک میلیون نصب دارد.

با وجود تمام مزایا این پلتفرم نیز مانند صاحیبیندن احراز هویت دقیق کاربران را انجام نمی‌دهد و امکان ثبت اطلاعات نادرست وجود دارد.

3. سایت هپسی املاک (Hepsi Emlak)

Hepsi Emlak سایتی تخصصی برای خرید و اجاره انواع ملک شامل آپارتمان، ویلا، زمین، واحدهای اداری و تجاری است. این پلتفرم برای استانبول، ازمیر، آنکارا و آنتالیا بیشترین آگهی را دارد و نسخه موبایلی آن نیز موجود می باشد.
در این سایت بیش از ۲۰۰ هزار آگهی ثبت شده و روزانه میلیون‌ها بازدید انجام می‌شود. احراز هویت کاربران از طریق ایمیل انجام می‌گیرد. با این حال هنوز امکان انتشار آگهی‌های غیرواقعی وجود دارد و کاربران باید هنگام تصمیم‌گیری دقت کنند.

4. سامانه املاک ملیت (Milliyet Emlak)

Milliyet Emlak یکی از گزینه‌های معتبر برای جستجوی آنلاین ملک به حساب می‌آید و روزانه دست‌کم ۵ میلیون بازدیدکننده دارد. این سایت علاوه بر بخش خرید و فروش به عنوان یکی از بهترین منابع اجاره ملک نیز شناخته می‌شود.

در آگهی‌ها اطلاعات کامل از جمله تصاویر، موقعیت دقیق، قیمت، متراژ و شیوه تماس با فروشنده درج شده است. نکته مهم‌تر این است که تأیید کاربران از طریق شماره موبایل انجام می‌شود.

بیش از نیمی از املاک ثبت‌شده در این پلتفرم مربوط به استانبول هستند و بقیه آگهی‌ها شهرهای بزرگی مانند آنکارا، آنتالیا و ازمیر را پوشش می‌دهند.

انتقال پول از ایران به ترکیه

همانطور که پیش از این نیز اشاره کردیم، به دلیل محدودیت های موجود برای ایرانیان، امکان انتقال مستقیم پول از ایران به ترکیه و حواله سوییفت وجود ندارد. از همین رو مجبور به استفاده از روش های دیگر و به نوعی بازکردن راه ها هستیم.
یکی از بهترین روش هایی که می توانید با کمترین کارمزد و در کوتاه ترین زمان ممکن سرمایه ی خود را از ایران به ترکیه منتقل کنید، استفاده از خدمات صرافی ها و سرویس دهنده های نقل و انتقال پول است. صرافی های ایرانی این امکان را به شما می دهند که پول خود را به ریال در ایران به حسابشان واریز و در ترکیه به لیر یا دلار تحویل بگیرید.

اما متاسفانه یکی از چالش های مهم در این مسیر و در انتقال سرمایه های کلان، ریسک بالا در اعتماد به صرافی هاست. چرا که بارها گزارش هایی مبنی بر کلاهبرداری صرافی ها از هموطنانمان شده است. از همین رو باید از پلتفرم هایی استفاده کنید که مسئولیت سرمایه ی شما را به عهده بگیرند و به نوعی ضامن انجام تراکنش شوند. این دقیقا کاری است که ایزی دکس انجام می دهد.

با ثبتنام در سایت ایزی دکس می توانید به صدها صرافی موجود در شهرها و کشورهای مختلف دسترسی داشته باشید. از نظرات و امتیازات کاربران استفاده کنید و بهترین صرافی را انتخاب نمایید.

درصورتی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، قطعا بهترین و مطمئن ترین روش برای خرید لیر یا دلار و انتقال پول از ایران به ترکیه استفاده از خدمات ایزی دکس است. چرا که ایزی دکس مسئولیت سرمایه ی شما را به عهده میگیرد.

روند کار این پلتفرم به این شکل است که شما مبلغ موردنظر برای خرید خانه را در درگاه ایزی دکس واریز میکنید، این پول در سایت باقی می ماند تا خدمات درخواستی تان توسط صرافی انتخابی به طور کامل انجام شود. بعد از واریز لیر به حساب فروشنده و یا هر حسابی که مدنظرتان است و تایید توسط شما، پول به حساب صرافی واریز می شود.
 همچنین تمام صرافی های عضو در این پلتفرم ، مبلغ قابل توجهی را نزد ایزی دکس برای تضمین خدمات قرار داده اند. به همین دلیل اگر صرافی خدمات شما را انجام ندهد، ایزی دکس از مبلغ ودیعه خسارات شما را پرداخت خواهد کرد.