الحصول على الإقامة والجنسية عن طريق شراء العقارات في تركيا 2025 + الخطوات، القوانين، والتحديات

تركيا، باقتصاد متنامٍ، موقعية جغرافية استراتيجية وسوق عقارات نشط، تُعد خياراً مثالياً لمن يسعى للحصول على إقامة مؤقتة أو حتى الجنسية. وفق القوانين الجديدة لعام 2025، يمكن الحصول على إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد عند الاستثمار بمبلغ 200 ألف دولار أمريكي في عقار، كما أن الحصول على جواز السفر التركي يتطلب شراء عقار أو أكثر بحيث يصل إجمالي قيمتها إلى 400 ألف دولار أمريكي.

💡في هذا المقال الشامل، سنستعرض شراء العقارات في تركيا، أسعار المنازل، القوانين وإجراءات شراء العقار، وأفضل المدن للاستثمار.

لماذا نختار تركيا لشراء العقارات؟

تركيا ليست مجرد وجهة سياحية، بل هي أيضاً مركز استثماري. هناك عدة أسباب تجعل شراء العقار في تركيا خياراً مفضلاً، وهي كما يلي:

• اقتصاد نشط ونمو الأسعار: وفقاً للإحصاءات الرسمية، ارتفعت أسعار العقارات في تركيا بنسبة 132٪ في عام 2024، ومن المتوقع أن تصل إلى 15-20٪ في 2025، ما يعني عائداً سريعاً على الاستثمار.
• سهولة الوصول إلى أوروبا: تركيا تعتبر جسراً بين آسيا وأوروبا. مع الإقامة التركية يصبح السفر إلى الدول الأوروبية أسهل، ومع جواز السفر التركي يمكنك السفر إلى 110 دولة بدون الحاجة إلى تأشيرة.
• تكاليف المعيشة المنخفضة: المعيشة في تركيا أرخص مقارنة بأوروبا وأمريكا، في حين أن جودة الحياة عالية وتتوفر الخدمات الصحية والترفيهية بمستوى يضاهي الدول المتقدمة.
• مزايا الإقامة: بعد الحصول على الإقامة التركية عن طريق شراء العقار، يمكنك العمل، الدراسة، وحتى منح الإقامة لأفراد عائلتك.

الشروط والقوانين الجديدة لشراء العقارات في تركيا للأجانب (2025)

تتم مراقبة قوانين شراء العقارات للأجانب في تركيا من قبل إدارة الهجرة التركية (Göç İdaresi) ووزارة الإسكان. وأهم التغييرات لعام 2025 تشمل ما يلي:

🔴القيمة الأدنى للعقار للإقامة: 200 ألف دولار أمريكي (وفق القانون الجديد بعد أن كانت 250 ألف دولار سابقاً)، أما للحصول على الجنسية وجواز السفر، فيجب أن يكون إجمالي قيمة العقارات 400 ألف دولار أمريكي.

🔴القيود: لا يمكن للأجانب شراء أكثر من 10٪ من الأراضي في أي منطقة. وبالنسبة للمناطق الحدودية، يلزم الحصول على تصريح خاص.

🔴المناطق المحظورة: نظراً لعدم جواز أن يشكل الأجانب أكثر من 25٪ من سكان أي منطقة، تم إعلان بعض مناطق إسطنبول كمناطق محظورة، حيث لا يمكن الحصول على الإقامة عند شراء أو استئجار عقار فيها. تشمل هذه المناطق: إسنيرت، فاتيح، زيتون بورنو، إسطنلر، كوتشوك تشكمجه، باشاك شهير، باجيلار، أفجيلار، باغجه لي أولرسول، وسلطان قاضي.

🔴التأمين والضرائب: يجب أن يكون العقار مؤمناً ضد الزلازل، وضريبة العقار السنوية تتراوح بين 0.1% و0.6% من قيمة العقار.

🔴الإقامة المؤقتة: الإقامة الأولية مدتها سنتان، ويمكن تجديدها طالما احتفظت بالعقار.

خطوات الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار في تركيا: من البداية حتى النهاية

تعد خطوات شراء العقار في تركيا بسيطة لكنها دقيقة. فيما يلي قائمة تفصيلية خطوة بخطوة:

1. اختيار العقار والمدينة: عند اختيار المدينة، يكون الهدف من الهجرة مهماً للغاية. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في الدراسة ثم الحصول على الإقامة الدراسية، فإن المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة تحتوي على جامعات ممتازة وخدمات تعليمية أفضل. بعد اختيار المدينة، ابحث عن العقارات وفق ميزانيتك وهدفك (إقامة أم استثمار) في مواقع شراء العقارات التركية مثل Sahibinden، ويمكنك أيضاً الاستعانة بوكلاء العقارات.
2. الحصول على الرقم الضريبي: احصل على رقمك الضريبي (Vergi Numarası) من إدارة الضرائب التركية سواء عبر الإنترنت أو حضوريًا. هذه الخدمة مجانية.
3. فتح حساب مصرفي: لعملية تحويل الأموال وإيداعها في حساب البائع، افتح حساباً في بنوك مثل Ziraat أو Garanti واستخدم SWIFT.
   وللأسف، نظرًا للقيود، قد لا يكون التحويل المباشر متاحًا دائماً، لذا يجب الاستعانة بمكاتب صرافة موثوقة. وللعثور على مكتب صرافة موثوق، يمكنك زيارة موقع إيزي ديكس (Easy DEX).
4. تقرير التقييم (Ekspertiz Raporu): يجب على خبير رسمي من الحكومة التركية زيارة العقار وتقييم قيمته. تكلفة هذه الخدمة حوالي ألف ليرة تركية.
5. العقد والدفع: يتم نقل الملكية في مكتب الوثائق الرسمية (Noter). عند شراء العقار، ادفع 10٪ كمقدم والباقي في مكتب الوثائق الرسمي.
6. تقديم طلب الإقامة: بعد استلام سند ملكية العقار، قدم طلب الإقامة عبر الموقع e-ikamet.goc.gov.tr.
   المستندات المطلوبة تشمل: جواز السفر، سند الملكية (Tapu)، تأمين صحي، وإثبات دخل لا يقل عن 500 دولار.

أفضل المدن لشراء العقارات والحصول على الإقامة في تركيا

لكل مدينة في تركيا ميزاتها الفريدة. شراء العقار في إسطنبول مثالي للاستثمار، بينما تعتبر أنطاليا أكثر ملاءمة للعيش الهادئ.

شراء العقارات في إسطنبول يحظى بشعبية أكبر مقارنة بالمدن الأخرى.

الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقار

للحصول على جواز السفر التركي عن طريق شراء العقار، تحتاج إلى حد أدنى 400 ألف دولار. وفق قوانين عام 2025، يمكن لكل شخص شراء عقار أو أكثر بحيث يصل إجمالي قيمتها إلى 400 ألف دولار للحصول على جواز السفر والجنسية الدائمة لنفسه، ولزوجته، والأطفال دون 18 عاماً.

نقطة مهمة: بعد الحصول على الجنسية، لا يُسمح ببيع العقار لمدة ثلاث سنوات. وبعد هذه الفترة، لا يمكن بيعه للأجانب ويجب بيعه لشخص تركي الجنسية.

مزايا هذه الطريقة تشمل:

• الحصول على الجنسية بسرعة (3-6 أشهر)
• حق التصويت
• الحق في العمل دون قيود
• الإقامة وجواز السفر لأفراد العائلة
• استثمار مربح
• الوصول إلى نظام الصحة والتعليم في تركيا

شروط العقار المشتَرَى للحصول على الجنسية التركية

لكي تتمكن من الحصول على جواز السفر التركي عن طريق شراء عقار، يجب أن يستوفي العقار المشتَرَى شروطاً مقبولة من إدارة الهجرة. وفيما يلي الشروط:

✅️ ليس من الضروري شراء منزل فقط، يمكنك شراء متجر، أرض، أو أي عقار آخر.

✅️ يجب أن يتم شراء العقار نقداً.

✅️ ألا يكون للعقار أي ديون أو أقساط سابقة.

✅️ يجب ألا تشتري العقار من شخص أجنبي، بل من شخص تركي.

✅️ يجب ألا يكون هذا العقار قد استخدم سابقاً للحصول على الجنسية التركية.

✅️ يجب أن يكون سند الملكية باسمك حتى تُمنح لك ولعائلتك الجنسية.

بعد شراء العقار واستيفاء الشروط أعلاه، يمكنك التقدم بطلب الإقامة. تستغرق عملية الحصول على الجنسية عن طريق شراء عقار حوالي 4 أشهر.

أسعار المنازل في تركيا لعام 2025

تختلف أسعار شراء العقارات في تركيا حسب الموقع ونوع العقار. في الجدول أدناه، تم عرض أسعار المنازل في بعض المناطق المهمة في إسطنبول، أنقرة، إزمير وأنطاليا.

الأسعار حسب سعر الليرة مقابل الدولار حوالي 41 ليرة (نوفمبر 2025). لتحويل الأسعار إلى الدولار أو الدرهم أو الريال، يمكنك زيارة موقع ezdex.net واستخدام الآلة الحاسبة الموجودة في الموقع للحصول على الأسعار بسهولة.

كما تلاحظون، أسعار المنازل في تركيا تختلف بشكل كبير حسب المنطقة، نوع العقار (فيلا، شقة، برج)، سنة البناء وغيرها من العوامل. عادةً ما تكون أغلى المنازل في تركيا موجودة في إسطنبول وبالقرب من مضيق البوسفور.
إذا كان هدفك من شراء العقار في تركيا هو الاستثمار، فمن المفيد أن تعرف أن التضخم في تركيا وازدهار سوق العقارات قد رفع الأسعار. ومع ذلك، فإن العائد على الاستثمار من الإيجار يتراوح عادة بين 5 إلى 8٪. ويرجع ذلك إلى القوانين الموضوعة لحماية المستأجرين، والتي تجعل زيادة الإيجار أقل بكثير مقارنة بقيمة العقار.

تعريف مواقع شراء العقارات في تركيا

لشراء عقار في المدن المختلفة في تركيا، تُعد المنصات الإلكترونية من أسهل وأيسر الطرق للوصول إلى العقارات. فيما يلي أبرز وأهم المواقع والتطبيقات العقارية في تركيا:

1. موقع صاحبيندن (Sahibinden)

يعد Sahibinden أكبر وأشهر منصة إلكترونية للمعاملات العقارية في تركيا. يستقبل الموقع يوميًا بين 10 إلى 15 مليون زيارة، ويبحث العديد من المستخدمين عن شراء أو استئجار عقار. كما أن التطبيق المحمول لهذه المنصة متاح مجانًا على نظامي أندرويد وiOS ويغطي جميع المدن التركية.
مع ذلك، هناك نقطة مهمة: الإعلانات يتم نشرها بواسطة المستخدمين، ولا تتحقق أي جهة رسمية من صحة المعلومات. لذلك، يوجد احتمال وجود إعلانات وهمية أو محاولات احتيال، ويجب توخي الحذر عند التواصل مع صاحب الإعلان.

2. موقع حوريت إملاك (Hurriyet Emlak)

أحد أكثر المواقع زيارةً لشراء العقارات في تركيا هو «Hurriyet Emlak». من حيث الشهرة، يقترب الموقع من Sahibinden، ويستخدمه غالبية المشترين في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير وبورصة.
من الميزات المميزة لهذا الموقع توفر معلومات عن المشاريع قيد الإنشاء والوحدات التي لم تُسلم بعد. يحتوي التطبيق على أكثر من مليون تنزيل.
مع كل هذه المميزات، لا يقوم الموقع بالتحقق الدقيق من هوية المستخدمين، لذلك هناك إمكانية تسجيل معلومات غير صحيحة.

3. موقع هبسي إملاك (Hepsi Emlak)

Hepsi Emlak هو موقع متخصص لشراء واستئجار جميع أنواع العقارات بما في ذلك الشقق، الفيلات، الأراضي، والوحدات الإدارية والتجارية. يحتوي هذا الموقع على أكبر عدد من الإعلانات في إسطنبول وإزمير وأنقرة وأنطاليا، ويتوفر أيضًا على نسخة تطبيقية للهواتف المحمولة.
يضم الموقع أكثر من 200 ألف إعلان، ويشهد ملايين الزيارات يوميًا. يتم التحقق من هوية المستخدمين عبر البريد الإلكتروني، ومع ذلك، قد توجد بعض الإعلانات غير الحقيقية، ويجب على المستخدمين توخي الدقة عند اتخاذ القرار.

4. موقع مليت إملاك (Milliyet Emlak)

يُعد Milliyet Emlak خيارًا موثوقًا للبحث عن العقارات أونلاين، ويستقبل يوميًا ما لا يقل عن 5 ملايين زائر. بالإضافة إلى قسم البيع والشراء، يُعرف الموقع أيضًا كأحد أفضل المصادر لتأجير العقارات.
تتضمن الإعلانات معلومات كاملة مثل الصور، الموقع الدقيق، السعر، المساحة، وطرق التواصل مع البائع. ومن المهم أن يتم التحقق من المستخدمين عبر رقم الهاتف المحمول.
أكثر من نصف العقارات المدرجة على هذا الموقع تتعلق بإسطنبول، بينما تغطي بقية الإعلانات مدنًا كبرى أخرى مثل أنقرة وأنطاليا وإزمير.

تحويل الأموال إلى تركيا

كما أشرنا سابقًا، بسبب القيود المصرفية الحالية، لا يمكن تحويل الأموال مباشرة من بعض البنوك إلى تركيا أو إجراء حوالات سويفت بشكل مباشر. لذلك، يصبح من الضروري استخدام طرق بديلة وفتح قنوات أخرى لنقل الأموال.
واحدة من أفضل الطرق لنقل أموالك إلى تركيا بأقل رسوم وفي أقصر وقت ممكن هي الاستفادة من خدمات الصرافات ومزودي خدمات تحويل الأموال. تتيح لك الصرافات إيداع أموالك في بلدك الأصلي في حسابهم، واستلامها في تركيا بالليرة أو الدولار.

ومع ذلك، أحد التحديات المهمة في هذا المسار، خصوصًا عند نقل مبالغ كبيرة، هو ارتفاع مخاطر الثقة بالصرافات، إذ تم تسجيل العديد من حالات الاحتيال. لذلك، يجب استخدام منصات تتحمل مسؤولية أموالك وتضمن تنفيذ التحويلات بأمان. وهذا بالضبط ما يقدمه إيزي دكس (EzDex).

بالتسجيل في موقع إيزي دكس (EzDex) يمكنك الوصول إلى مئات شركات الصرافة الموجودة في مدن ودول مختلفة. استخدم تقييمات وآراء المستخدمين لاختيار أفضل صرافة.

إذا كنت تنوي شراء عقار في تركيا، فإن أفضل وأأمن طريقة لشراء الليرة أو الدولار وتحويل الأموال إلى تركيا هي استخدام خدمات إيزي دكس، حيث تتولى المنصة مسؤولية أموالك.

آلية عمل هذه المنصة كالتالي: تقوم بإيداع المبلغ المطلوب لشراء المنزل في بوابة إيزي دكس، ويظل المبلغ في الموقع حتى يتم تنفيذ الخدمات المطلوبة بالكامل بواسطة الصرافة المختارة. بعد تحويل حوالة الليرة إلى حساب البائع أو أي حساب آخر تحدده وتؤكد ذلك، يتم تحويل الأموال إلى حساب الصرافة.
كما أن جميع الصرافات الأعضاء في هذه المنصة قد وضعوا مبلغًا كبيرًا لدى إيزي دكس لضمان تنفيذ الخدمات. لذلك، إذا لم تقم الصرافة بتنفيذ خدماتك، تتولى إيزي دكس دفع التعويض من مبلغ الضمان.